Særfordel etter vederlagsloven § 9 – fradrag fullt ut eller kun skjønnsmessig justering av utgangspunktet?  

Gulating lagmannsrett og Borgarting lagmannsrett har forskjellig syn på hva som skal være konsekvensen av at det foreligger særfordel. Borgarting lagmannsrett har gjennomgående trukket fra fordelen fullt ut, slik at dersom grunneier kan bygge minst like mye på resteiendommen etter avståelsen som det han kunne før, blir erstatningen kr. 0,-. Gulating lagmannsrett er ikke enig i dette. De mener erstatningen skal fastsettes med utgangspunkt i verdien på avstått areal, og det kun kan bli tale om en skjønnsmessig justering der det foreligger særfordel. I et overskjønn fra Gulating lagmannsrett fra i år, kom retten til at områdets økte utnyttelse fra 300 boliger og til inntil 4700 boliger og 113 000 m2 næringsareal, utgjorde særfordel for involverte eiendommer. Fordelen ble likevel bare tillagt vekt skjønnsmessig, slik at det ble tilkjent erstatninger med MNOK 160 i tillegg til det vesentlig økte utbyttingspotensialet.  

Hvorfor er det ulike syn, hva taler for de ulike tilnærminger og hvem har rett? Dette er spørsmål som vi ønsker å se nærmere på i neste frokostseminar.  Det vil være viktig for offentlige utbyggere å jobbe for at man kan oppnå en avklaring i Høyestrett, og vi ser på hvordan sakene bør legges opp for at man skal kunne havne der.
 

Frokostseminaret holdes på Teams. Foredraget varer i 45 min med oppstart kl. 09.00. Det settes av 15 minutter for spørsmål til slutt.